Возможности для инвестиций в ОАЭ: кейсы клиентов Tranio осенью 2023
На динамичном и быстро развивающемся рынке Объединённых Арабских Эмиратов опытные инвесторы и международные компании используют возможности для роста и расширения, интересуются недвижимостью и обращаются к Tranio за лучшими вариантами в Дубае и других эмиратах. Собрали самые яркие сделки наших клиентов за осень 2023.
От $144 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $206 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV
От $765 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир
От $8 760 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры
От $2 738 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир
От $266 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир
От $654 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир
От $539 000
Построено в 2023 Всего 470 квартир
Инвестиционные квартиры в эмирате Рас-эль-Хайма стоимостью более 1,8 млн долларов
В начале октября Мария Алхазова, эксперт Tranio в Дубае, получила запрос от клиента на покупку недвижимости в перспективном эмирате Рас-эль-Хайма. Клиент видел здесь высокий потенциал роста рынка, связанный с вероятным открытием первого в ОАЭ казино в 2027 году.
Во время знакомства с клиентом Мария получила информацию напрямую от застройщика о скором старте продаж нового проекта на первой линии рядом с будущим казино. Некоторые наши партнёры в ОАЭ дают доверенным брокерам возможность бронировать квартиры ещё до старта продаж.
На следующий день апартаменты ушли с рынка за пару часов после старта. Мария и клиент успели заранее внести бронь и подобрали лучшие юниты с двумя спальнями в комплексе.
На старте продаж самый низкий порог входа — после него квартиры дорожают в среднем на 10%. Кроме того, на старте у инвестора больше шансов выбрать квартиру с лучшими характеристиками: с красивым видом, желаемой планировкой, на нужном этаже. Чем быстрее инвестор отреагирует на старт продаж, тем выше шанс, что ему достанется лучшая квартира в проекте на выгодных условиях.
Цель покупки
Клиент планирует перепродать квартиры на более поздней стадии, когда они вырастут в цене. В сегменте квартир с двумя спальнями клиент видит меньше конкуренции на выходе.
Почему выбрали этот проект
Hayat Island, где расположен новый ЖК — аналог района Bluewaters в Дубае. Мы увидели, что квартиры в комплексе составят серьёзную конкуренцию соседним элитным отелям в сегменте краткосрочной аренды: семьям с детьми выгоднее снять апартаменты, чем переплачивать за номер.
Почему Рас-эль-Хайма
Эмират находится всего в часе езды от Дубая, но порог входа здесь существенно ниже. Он привлекает туристов чистым морем и комфортным климатом, а новости о перспективе открытия казино ещё больше подняли популярность недвижимости в Рас-эль-Хайме.
От $501 000
Срок сдачи: 2026.I Всего 668 квартир
От $1 432 000
Срок сдачи: 2026 Всего 206 квартир
От $553 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 200 квартир
От $556 000
Срок сдачи: 2028.I Всего 803 квартиры
От $501 000
Срок сдачи: 2028.I Всего 1195 квартир
От $373 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 880 квартир
От $751 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 268 квартир
От $1 439 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 207 квартир
Если в первой половине 2023 года, по данным Муниципалитета Рас-эль-Хаймы, рынок недвижимости здесь лишь немного превышал показатели 2022 (прирост суммы сделок на 16% и объёма сделок на 44%) с некоторыми просадками в феврале и марте, то начиная с июля спрос на недвижимость в Рас-эль-Хайме только рос, а совокупные суммы сделок ставили рекорды: прирост на 392% в июле и на 106% в августе относительно показателей 2022 года.
Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы в Августе 2023
Август 2023 | Август 2022 | Прирост, YoY | |
Сумма сделок, $ | 94 098 430 | 45 737 135 | 106% |
Объём транзакций | 239 | 221 | 8% |
Самым популярным районом для покупки недвижимости в Рас-эль-Хайме остаётся архипелаг Аль-Марджан.
От $1 432 000
Срок сдачи: 2026 Всего 206 квартир
От $556 000
Срок сдачи: 2028.I Всего 803 квартиры
От $501 000
Срок сдачи: 2028.I Всего 1195 квартир
От $3 220 000
Срок сдачи: 2024.IV Всего 200 квартир
От $790 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 474 квартиры
От $378 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 412 квартир
От $551 000
Срок сдачи: 2026.I Всего 88 квартир
От $1 809 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 11 предложений
Покупка квартир для релокации сотрудников
Руководитель офиса Tranio в Дубае Ксения Колесникова помогла подобрать две удобные студии в районе JVC для сотрудников фирмы нашего постоянного клиента.
Цель покупки:
Клиент планирует вывести свой бизнес на международный рынок, поэтому перевозит часть сотрудников в Дубай и открывает местное представительство фирмы.
Подробно про плюсы и минусы ведения бизнеса в ОАЭ и резидентские визы для предпринимателей читайте в нашей статье.
Запрос клиента:
Клиент искал студии бизнес-класса в хорошем районе, которые будут готовы через несколько месяцев. В квартирах была нужна чистовая отделка, мебель и техника, чтобы релокация сотрудников прошла комфортно и быстро.
Эксперты Tranio организовали просмотры готовящихся к сдаче проектов, чтобы клиент смог сам оценить качество стройки и инфраструктуру квартир.
Почему клиент выбрал Дубай для релокации фирмы:
Правительство эмирата привлекает состоятельных экспатов и развивает деловую среду. Тренд на приток населения укрепляется: по новому ВНЖ для фрилансеров планируется привлечь 24 тысячи специалистов. Появляются рабочие места для квалифицированных специалистов, что стимулирует спрос на недвижимость.
Преимущества ведения бизнеса в Дубае:
- НДС 0% на товары, экспортируемые за пределы стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива.
- Корпоративный налог ― 9% от прибыли, которая превышает 102 тыс. долларов. В странах Евросоюза такая ставка есть только в Венгрии. В других странах ЕС корпоративный налог значительно выше.
- Дубай выигрывает за счёт географического положения: за 7–9 часов можно долететь как до Европы, так и до крупнейших рынков Азии: Сингапура и Гонконга.
- Быстрая процедура получения ВНЖ и низкая стоимость оформления — весь процесс занимает около 1–2 месяцев. Карта резидента выдаётся сразу на 3 года.
Бизнес-консультанты Tranio помогают с релокацией или открытием компании в ОАЭ, на Кипре и в других странах, а также с налоговой структурой. Оставьте заявку, чтобы получить консультацию по релокации фирмы в Дубай.
Оставить заявку
Инвестиционные квартиры в проекте The Community
Эксперты Tranio Екатерина Маслова и Даниэль Шабан успешно закрыли очередную сделку клиента, который уже несколько лет инвестирует вместе с нами.
Многолетнее сотрудничество
У клиента уже был опыт инвестирования в зарубежную недвижимость: несколько лет назад менеджеры Tranio подобрали для него два объекта в Испании и помогли оформить сделку.
Переход на рынок Дубая
Клиент преследует исключительно инвестиционные цели: на волне интереса к недвижимости в ОАЭ он искал лучшее предложение на рынке.
Наши аналитики собрали актуальные данные по районам с самой высокой доходностью, куда вошёл Motor City — пятое место среди административных районов Дубая с валовой доходностью 7% в год.
От $144 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $141 000
Срок сдачи: 2026.III Всего 714 квартир
От $283 000
Срок сдачи: 2024.III Всего 163 квартиры
От $222 000
Срок сдачи: 2024.II Всего 712 квартир
От $266 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 1938 квартир
От $223 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 444 квартиры
От $176 000
Построено в 2023 Всего 395 квартир
От $266 000
Всего 23 квартиры
Сделка в Дубае
Ещё до прилёта в Эмираты клиент дистанционно внёс возвратный депозит: после просмотров у него была возможность отказаться и вернуть бронь.
В Дубае клиент сходил на показы от застройщиков и остановился на покупке инвестиционного пакета квартир в проекте The Community. В нём соотношение цены, удобств и инфраструктуры оказалось на 30% выгодней проектов-аналогов в других районах.
Общая сумма сделки составила более 550 тыс. долларов за три квартиры. Прогнозируемая доходность инвестиций составила 8%.
Клиент отметил, что, в отличие от Испании, опыт покупки недвижимости в Дубае оказался куда быстрее. Локальные эксперты Tranio помогли оформить документы и закрыли сделку за несколько дней.
Последняя квартира в готовом комплексе с уникальными условиями рассрочки после сдачи
В начале ноября Мария Алхазова, эксперт Tranio в Дубае, закрыла одну из самых быстрых сделок, успев забронировать последнюю квартиру из стока застройщика.
Почему при выборе квартиры в Дубае нельзя медлить?
Клиенты искали квартиру в районе Business Bay в готовом проекте от застройщика с планом рассрочки после сдачи. Таких объектов почти нет на рынке, а их появление — большая редкость.
Обычно в подобных проектах не остаётся свободных юнитов, но бывают исключения: в единичных случаях некоторые покупатели, забронировав объект, не могут закончить сделку, и квартира уходит обратно в общий сток. Появляется возможность в сжатые сроки взять объект по начальной цене.
Почему инвесторы выбирают работать с Tranio?
Застройщики сообщают нам в числе первых о квартирах, вернувшихся в сток. За выходные Мария Алхазова связалась с девелопером, провела просмотры объекта и организовала бронь последнего доступного юнита в уникальном готовом проекте.
Клиенты параллельно работали с несколькими брокерами, но все они предлагали одни и те же варианты недвижимости. Наши эксперты тщательно следят за ситуацией на рынке, регулярно общаются с ведущими девелоперами и предлагают уникальные проекты, которых нет у наших конкурентов.
От $144 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $206 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV
От $765 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир
От $8 760 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры
От $2 738 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир
От $266 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир
От $654 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир
От $539 000
Построено в 2023 Всего 470 квартир
Полное доверие брокеру: инвестиция в квартиру в перспективном проекте
В середине ноября Руслан Абдуллаев, локальный менеджер Tranio в Дубае, закрыл инвестиционную сделку в районе Dubai Maritime City.
Давнее знакомство
История знакомства Руслана с клиентом берёт своё начало несколько лет назад. Тогда Руслан помог ему выгодно инвестировать в недвижимость в Москве: на выходе из инвестиционного сценария квартиры инвестора стали стоить в 2–3 раза дороже.
Клиент и потом интересовался инвестициями в недвижимость, но никогда не рассматривал рынок Дубая. Даже на фоне рекордного роста показателей в 2022–2023 годах он отдавал предпочтение недвижимости в странах Евросоюза.
Недавно Руслан связался с клиентом, чтобы обсудить возможность инвестиций в Дубае. Клиент часто бывает в Эмиратах и уже немного изучил местный рынок, но пока не был готов к покупке. Тем не менее, опираясь на успешный опыт инвестирования с Русланом, клиент решил принять предложение и прилетел на просмотры в Дубай.
Тесное общение, особый подход, честность — всё это в конечном счёте влияет на финальное решение клиента. Инвесторы с опытом, как никто другой, чувствуют лукавство и ценят реальное мнение брокера, подкреплённое знанием рынка. С таким уровнем доверия вопрос «В какой проект ты бы вложился сам» имеет едва ли не решающее значение.
Изучение рынка
Клиенту понравился район Port De La Mer в средиземноморском стиле с великолепным видом на Персидский залив, однако и он, и Руслан понимали, что недвижимость в этой локации, вероятно, достигла своего пика и подходит лишь для собственного проживания, но не для инвестиций.
Руслан предложил клиенту посмотреть на новые проекты в районах Motor City и Arjan с высоким потенциалом роста стоимости. Наши эксперты провели для него несколько дней индивидуальных просмотров, подробно объясняя достоинства и преимущества каждого проекта.
От $206 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV
От $407 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 653 квартиры
От $203 000
Срок сдачи: 2025 Всего 325 квартир
От $338 000
Срок сдачи: 2025.I Всего 113 квартир
От $314 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 100 квартир
Цена по запросу
Срок сдачи: 2025.II Всего 206 квартир
От $191 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 100 квартир
$162 000
Общая площадь 41 м² 1 спальня
Однако больше всего клиента заинтересовал комплекс в новом прибрежном районе Dubai Maritime City — развивающемся сообществе, на месте которого через 3 года появится многофункциональный деловой район, центр торговли, промышленности и бизнеса.
Здесь был и прекрасный вид на залив, и заманчивая перспектива выгодных инвестиций: по консервативным расчётам Руслан оценивал доходность от перепродажи квартир в предложенном комплексе в 12% годовых. На второй день в Дубае клиент забронировал двухкомнатную квартиру в Dubai Maritime City и сделал первый взнос по рассрочке.
От $1 121 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 580 квартир
От $781 000
Срок сдачи: 2028.III Всего 279 квартир
От $1 815 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 72 квартиры
От $795 000
Построено в 2022 Всего 229 предложений
От $701 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 349 квартир
От $743 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 177 квартир
От $320 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 700 квартир
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году