В 3 квартале 2022 Турцию и Дубай накрыла новая волна инвестиций из России

По данным Tranio, в 3 квартале 2022 года спрос россиян на недвижимость за рубежом увеличился на 84% по отношению к прошлому году. В сумме за 9 месяцев 2022 года этот показатель составил 69%, а годом ранее — всего 4%. Пик спроса пришёлся на конец сентября: за неделю после объявления о частичной мобилизации поступило в 1,5 раза больше заявок, чем на предыдущей неделе. За тот же период заявки на покупку в Турции выросли вдвое.

Растут запросы на ВНЖ и продажу недвижимости в России

Интерес россиян к программам инвестиционного ВНЖ или гражданства был высоким на протяжении всего года: за 9 месяцев рост заявок составил 194% к прошлому году, несмотря на ограничения со стороны некоторых стран. На последней неделе сентября число заявок на покупку недвижимости под ВНЖ увеличилось в 2,2 раза в сравнении с предыдущей неделей.

Повышенный интерес со стороны российских инвесторов касается не только «золотых виз», но и других типов резидентских виз. Ключевым отличием «золотой визы» от иных вариантов оформления ВНЖ является право на постоянное проживание без обязательного налогового резидентства, но не все страны предлагают инвесторам такую возможность.

В этом году многие российские инвесторы начали рассматривать рынок Дубая, но настоящий бум заявок на «золотые визы» ОАЭ начался в сентябре. Это связано не только с событиями в России, но и с изменениями в инвестиционной программе Дубая: с 3 октября здесь можно получить ВНЖ на 10 лет за покупку готовой или строящейся недвижимости на сумму от 545 тыс. долларов, при этом не дожидаясь сдачи объекта.

Об изменениях правил было известно заранее и осенью многие застройщики открыли продажи в новых проектах – возросший спрос иностранных инвесторов рынок Дубая встречает ростом предложения. Если же говорить о тенденциях, обусловленных внутренними причинами, то в сентябре мы отметили рост запросов клиентов на продажу недвижимости в России или обмен на объекты в Дубае

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

Недвижимость в Дубае 837 объявлений на Tranio

От $146 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $209 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

$588 000

Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 1 спальня

От $776 000

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

От $8 883 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $2 776 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $270 000

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

От $658 000

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

Регионы инвестируют активнее, по бюджету почти не уступая Москве

В последние годы в общем объёме спроса на зарубежную недвижимость постепенно снижается доля столичных инвесторов: если в 2018-2019 годах около половины заявок поступали от клиентов из Москвы, то в 2020-2021 годах — уже около 40%. В этом году тенденция сохраняется: за 9 месяцев доля заявок из Москвы составила 42,7%. В регионах России в этом году наиболее активными оказались покупатели недвижимости из Санкт-Петербурга (11% заявок), Краснодарского и Красноярского края (по 5%), Татарстана и Свердловской области (по 4%).

Бюджеты покупок в российских регионах практически сравнялись со столичными. Так, по всей России медианный бюджет на покупку зарубежной недвижимости за 9 месяцев составил 250 тысяч евро, а у клиентов из Москвы — 300 тысяч евро. Элитную недвижимость стоимостью выше 3 млн евро тоже выбирают не только столичные инвесторы. В этом году заявки с наиболее высоким бюджетом поступали из Москвы, Ханты-Мансийского автономного округа, Башкортостана, Ростовской области и Якутии.

Недвижимость для инвестиций выбирают в дружественных странах, для жизни — по всему миру

Клиенты из большинства регионов России сейчас отдают предпочтение дружественным странам, но при выборе локаций сохраняются некоторые региональные отличия. Аналитики Tranio обращали внимание на значимость транспортной связи с регионом инвестирования в прошлогоднем обзоре рынка. В условиях сокращения полётных программ из-за санкций в 2022 году влияние этого фактора лишь усилилось. Так, за 9 месяцев доля стран Евросоюза оставила 40% среди запросов от клиентов из Петербурга и всего 27% — для клиентов из Хабаровского края, которые чаще всего выбирали недвижимость в Таиланде (28%).

Недвижимость в Таиланде 5 482 объявления на Tranio

От $1 148 000

Новый жилой комплекс вилл премиум класса, Тхеп Касаттри, Таланг, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 45 предложений

$789 000

Двухэтажная вилла с большим бассейном, террасой и садом, рядом с гольф-клубами и пляжем, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 488 м² 4 спальни

$683 000

Трёхэтажная вилла премиум-класса с бассейном, рядом с гольф-клубами, пляжем и международными школами, Пасак, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 228 м² 3 спальни

От $111 000

Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 789 квартир

От $725 000

Современные виллы с бассейнами и зонами отдыха, Пхукет, Таиланд

Всего 54 предложения

От $1 597 000

Новый жилой комплекс великолепных вилл с бассейнами в Таланге, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 51 предложениe

От $182 000

Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир

От $174 000

Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 251 квартира

С января по сентябрь 2022 года самыми востребованными у россиян направлениями для покупки недвижимости стали Турция (34% заявок), ОАЭ (15%) и Испания (9%). Во всех трёх странах увеличились медианные бюджеты, что связано как с ростом цен на этих рынках, так и с увеличением требований к минимальным вложениям для оформления ВНЖ или гражданства, введённые в этом году в ряде стран. На сегодняшний день россияне могут получить ВНЖ или паспорт за покупку недвижимости в Турции (медианный бюджет за год вырос на 82%), в ОАЭ (21%), Испании (20%), Таиланде (-19%) и на Кипре (+3%).

С инвестиционными целями россияне сейчас чаще всего выбирают новостройки в Дубае, Стамбуле и Анталии или на курортах Таиланда. В этих странах можно оплатить покупку напрямую с российского счёта, а в будущем проще оплачивать содержание объекта и получать арендные платежи. В течение последних 6 месяцев россияне возглавляют рейтинг наиболее активных иностранных покупателей жилья в Турции.

Недвижимость в Турции 10 551 объявление на Tranio

От $202 000

Новые апартаменты по выгодной цене в элитном жилом комплексе, Ускюдар, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 148 квартир

От $260 000

Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира

От $412 000

Новые просторные апартаменты в популярном районе с развитой инфраструктурой, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 1441 квартира

От $247 000

Новая резиденция с бассейнами и садами рядом с автомагистралью и станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2026.II Всего 686 квартир

От $646 000

Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция

Построено в 2024 Всего 1050 квартир

От $184 000

Новая резиденция с бассейном и зеленой зоной в спокойном зеленом районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 689 квартир

От $306 000

Новые квартиры для получения ВНЖ и гражданства в престижном районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 167 квартир

От $348 000

Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 2750 квартир

Для открытия банковского счёта в недружественных странах россиянам потребуется ВНЖ, при этом не все «золотые визы» и «золотые паспорта» сейчас доступны для россиян. В силу этих ограничений недвижимость в странах ЕС, США и Великобритании сейчас подбирают в основном для будущего переезда, а не для инвестиций. Для собственного проживания и отдыха у россиян пользуется спросом недвижимость в Италии, Франции и Германии. Подробнее о том, какие именно страны выбирают для жизни и инвестиций клиенты из разных регионов России мы рассказывали в нашем августовском обзоре рынка.

Автор: Диана Имамгаязова